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25日，东莞市政府常务会议审议通过《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，并拟定在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇试点建设三限房（共有产权住房）项目。另据悉，目前，虎门镇首宗“三限房”地块已审议公示后通过。业内人士认为，“三限房”销售对象为特殊少数人群，对于整体市场影响有限。长远来看，有助于平抑房价，也有助于东莞产业促进和人才引进。

公共服务权益等同普通商品房

25日，备受关注的东莞5镇试点建设三限房项目终于敲定。当天，东莞市政府常务会议审定《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（下称“试点方案”），不仅拟定了在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇试点建设三限房（共有产权住房）项目，而且还对三限房的规划建设、建设模式、建设标准、管理模式、销售对象及分配方式等进行明确。

所谓三限房（共有产权住房）项目是指限地价、限房价、限销售对象的住房项目。试点方案提出，“三限房”应当根据区域城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域；应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，配套建设的市政基础设施及公共服务设施，应当同步规划、同步建设、同步交付使用。在房源方面，试点方案提出，要扩大“三限房”房源建设筹集，除了新供应用地集中建设外，可通过城市更新等途径筹集“三限房”房源。

试点方案还称，购买“三限房”享有与普通商品住房同等教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。坚持“同步受理”“并联审批”等工程建设项目审批模式，加快推进项目建设进度。

业内称长远来看有助平抑房价

记者了解到，2020年以来，东莞部分区域房价上涨较快引发关注。2020年7月，东莞市住房和城乡建设局局长何绍田就曾提出，要加大安居房配建力度，选取5-6个镇街（部分高房价热点区域）探索试点“三限房”。在2021年4月8日东莞被住房和城乡建设部约谈后，何绍田再次提出，要加大安居房筹集力度，加快“三限房”试点建设，切实满足不同群体的多层次住房需求。

如今，“三限房”试点方案终于敲定，它将会给东莞楼市带来哪些影响？“‘三限房’销售对象为特殊少数人群，并非面向所有市民，因此对于整体市场影响有限。”合富辉煌高级分析师李兴旺表示，“三限房”是近几年我国加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的重要体现，是促进房地产平稳健康发展重要举措。实际上，“三限房”在东莞也并非首次出现，几年前，松山湖就出现过，以华为的“人才房”为代表，就是政府为企业定向服务的产业配套。因此，它只是住房体系多渠道供应的一种，并不是面向所有的人群。

但李兴旺也表示，当“三限房”开发量足够大时，将不可避免分流商品房需求，长远来看，有助于平抑房价。特别是“三限房”主要服务于东莞城市产业和人才的协调发展，属于配套工程，对于东莞产业促进和人才引进，具有积极意义。