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在很多人的心目中，保障房就是“低端房”，而正在紧锣密鼓建设中的深圳长圳公共住房项目，把人们这一固有印象完全颠覆。

在投资、用地条件有限的情况下，要把公共住房打造成高品质工程，难度不小，必须突破常规，在管理和技术上大胆创新。

作为目前全国在建规模最大的装配式公共住房项目，长圳项目先行先试，坚持以人为本，住有宜居理念，探索全新建设管理模式，运用一系列顶尖前沿建造技术，打造新时期建设领域践行新发展理念的国家示范工程和标杆工程。

记者近日现场采访获悉，长圳项目的高品质建造贯穿于建设管理、生产装配、技术应用、房屋装修、小区绿化、后期运维等全过程、全周期，体现在从大到墙体、楼板，小到栏杆、螺丝这些部件的设计、生产和安装的每一个细节之中。

全新建设管理模式：

与国际通行的商业规则接轨

在光明区光侨路与科裕路交会处东北侧，一个占地面积17万多平方米的大型建筑工地正在热火朝天施工中。3年前，这里还是一片空地，如今，24栋塔楼已经拔地而起，其中大多数塔楼已建到超过百米高。

这就是备受关注的长圳公共住房项目。记者了解到，该项目24栋超高层塔楼中最高52层、150米，最低30层、100米，目前，大多数塔楼施工已接近主体结构封顶。该项目预计于今年年底竣工交付，建成后将提供9672套高品质公共住房。

“如此巨大体量的项目建设，从开工到各塔楼主体结构接近封顶，仅用时不到3年时间。”该项目总承包单位中建科技公司项目总工程师杜飞介绍：“一般情况下，这么大规模的工程都要分几期来建设，而这个项目却是一步到位，项目主体、机电和装修工程同步穿插施工。项目建设又快又好，得益于我们推行全新的工程总承包的建设模式。”

“在建设管理模式上，我们积极探索国际通行商业规则的管理制度，大胆探索‘基于建筑师负责制的EPC总承包＋全过程工程咨询’建设管理模式。”项目建设单位深圳市住房保障署总工程师何凯红告诉记者，通过实施EPC总承包制，突破了原来的规划设计、部品部件生产、施工管理之间互相分离的瓶颈，实现设计、生产、施工等各环节的统筹融合，打造了集约高效的新型建设管理模式，使工程质量和建设效率显著提升。

全新工业化生产方式：

建筑主体构件在工厂智能化生产

主要构件在工厂生产，然后运到现场组装——这种建筑业新兴的工业化生产方式就是装配式建筑。装配式建筑采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，是建筑业转型升级、全面提升建筑品质的重要举措。

6号塔楼主体为钢结构，塔楼总高度约100米，地上共30层，目前已施工至第21层，工人们正在紧张进行此节钢柱吊装作业。

“这栋楼大量采用了预制楼梯、预制阳台、预制挂板等，装配率高达93．47％。”杜飞介绍，主体部件全部在工厂标准化智能化生产，然后现场组装。各塔楼装配率最低70％以上，最高达93．47％，与传统施工模式相比，现场用工人数减少了五成以上。

记者通过中建科技远程视频系统看到，在构件厂预制构件生产区，一台自动绑扎机器人正通过快换盘，精准快速地在不同工具间切换，进行搬运、抓取、传送、绑扎等作业，动作十分灵活。

生产完成的主体构件运到工地现场装配，组装是否精准，各部件连接是否牢固，成为工程质量控制的一个关键环节。

为确保装配施工质量，项目采用无人机的自动巡航监控管理。当一个楼层完成装配施工后，一台坦克形状的点云三维测绘机器人开始上岗进行扫描检测，其检测精度可达到毫米级。智能技术的广泛应用，是长圳项目工程质量稳定可控的重要保障。

顶尖前沿建造技术：

8大院士技术成果全部落地

把科技成果写在大地上，让科技成果转变为人民群众实实在在的红利。长圳项目应用一大批顶尖前沿建造技术，引入8位院士技术成果落地，成为一大亮点。

6号塔楼是8大院士技术成果集成应用之地。记者在12层看到，在框架两个立柱之间有一根右上与左下对角连接的钢梁。“这根钢梁应用了周福霖院士减震技术成果，其原理是发挥屈曲约束支撑作用，使框架在强震作用下受压不会产生屈曲现象，减震效果显著。”杜飞说，“即便发生7级地震，住在楼里的人也不用担心。”

此外，孟建民院士本原设计技术、聂建国院士钢和混凝土组合楼盖技术、周绪红院士钢结构大框架体系技术、欧进萍院士减震装置技术、肖绪文院士绿色施工和免模施工技术、丁烈云院士智慧安全工地技术、江亿院士建筑分布式蓄电和全直流供电技术，也已经全部在这里落地实施。

据悉，长圳项目共示范落地了16个十三五国家重点研发计划项目的49项关键技术成果，并开展专题研究20项。

全新人性化居住体验：

优化阳台设计拓展幸福空间

长圳项目处处体现以服务人的幸福生活这一初心，全方位提升房屋质量和居住体验，努力让住户有更高品质的获得感。

在一间80平方米样板房，记者看到，房间宽敞明亮，装修呈浅色调，处处彰显品质感。洗手间、厨房基本设施安装到位，全屋地砖和地板已经铺就，住户可拎包入住。该项目采用装配式装修，选用绿色健康的装修材料，实施规模化生产、流水式安装，从源头杜绝装修材料中化学物质的危害，让住户入住无忧。

房间的隔墙也是装配式建造，墙面看上去就像贴了墙布，很有档次。由于墙体比传统浇筑的要薄了很多，使房间套内面积增大了。此外，后续还可以根据需要任意调整房间结构。

打造高品质精品工程，就是要在细节上多下功夫，让住户享受到性价比高的匠心工程。

记者注意到，户内阳台栏杆设计与众不同，别具匠心。栏杆下部呈现一个向外凸出的弯形，里面方便摆放花盆，且不占用阳台使用面积。

“现在人们对居住空间内的绿化需求越来越强烈。常见室内的花池阳台，占用了部分室内的阳台面积，压缩了户主的生活空间。而室外的花池阳台又存在着巨大的安全隐患。”何凯红介绍，针对以往阳台栏杆不安全及易生锈等问题，进行了专题研究，自主研发了这一立杆采用折线设计，底杆采用特殊材质，底杆与立杆接口处进行了特别处理的装配式栏杆。既方便安全养花，又不多占阳台面积，还最大程度耐腐防锈，非常人性与贴心。

在房屋后续管理方面，长圳项目将交付给业主一个数字化的住宅使用说明书，借助VR技术，可以看到虚拟各项隐蔽工程及其建造信息，便于住户使用。

长圳项目还是全国首个将装配式技术应用于小区园林的项目，小区景观更具个性气质与风采。此外，小区教育、商业和交通等配套齐全，地铁站与小区无缝接驳，风雨连廊直通每栋楼的大堂。

“不但有住的，还要住得好”。今年，深圳将进一步加大住房供应，全年计划建设筹集公共住房8万套，供应3．5万套，让更多市民圆安居梦。