蹭蹭连涨10个月,调控政策逐步收紧,广州房价还能涨多久?
2021-03-15 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
“父母、同事都劝我赶紧在广州买房,我还在犹豫。”毕业一年多的王欣(化名)看着手机刚刷出来的房价信息,有些焦虑。
3月15日,国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,二手住宅销售价格环比上涨1.1%。其中,广州新房环比上涨0.9%,二手房环比上涨1.0%。
与房价上涨相反的是逐步收紧的房贷政策。1月上旬起,广州各大商业银行个人住房贷款利率上调。大部分商业银行首套房、二套房利率分别上调至5.20%和5.40%。
“都说广州是一线城市的房价‘洼地’,同事催我赶紧‘上车’。”王欣对时代周报记者坦言,比起北京、上海高不可攀的房价,广州房价尚处“勉强可以接受”的范围。
相较于北京、上海、深圳,广州的房价相对“平易近人”,但这一房价“洼地”正在填平与其他一线城市的差距。根据国家统计局数据,今年1—2月,广州新建住宅销售价格涨幅居四个一线城市之首;二手住宅销售价格也持续上涨,涨幅只略低于深圳。
这已是广州自去年5月以来连续10个月房价上涨。随着多项楼市监管政策开始显现成效,广州房价到底还能涨多久,成为购房者关心的问题。
连涨10个月
广州的春天比全国大部分地区来得更早,楼市已然有些躁动。
2021年农历新年,受就地过年政策影响,春节期间的楼市比往年热闹。中指研究院数据显示,整个2月,广州房产成交面积同比上涨了389%。
持续火热的新春房市直接反应在房价上涨上。“去年一期开盘价4.7万元,下个月三期开盘,单价不会低于5万元。”2月24日,广州某楼盘销售告诉时代周报记者。
二手房价格同样水涨船高。2月底,裕丰地产的一位销售告诉时代周报记者,受到疫情的影响,2020年初,黄埔区中鼎君和名城一度降至单价4万出头,一年后已反弹涨到5.5万元。
从2020年5月起,广州一、二手房价至今已连续10个月保持增长。
时代周报记者梳理发现,广州一手房价在2020年7—8月涨幅明显,分别增长1.6%、1.7%,随后9月涨势稍微趋缓,至2021年1月再次明显增长。二手房涨势与一手房基本保持一致,在2020年7—8月涨幅明显。
广州一二手房价连续10个月保持增长 制图:时代周报记者 魏亚霖 数据来源:国家统计局
与其他3个一线城市相比,广州房价“平易近人”。以二手房为例,房天下数据显示,广州越秀区二手房单价达5.4万元,为广州房价最高的区域;上海二手房价最高的是黄浦区,平均单价达10.5万元。
但从核心商圈来看,广州与上海的差距并没有那么夸张。安居客数据显示,2021年2月,广州珠江新城商圈的二手房挂牌单价10.7万元,略低于上海南京西路商圈(二手房挂牌单价11.6万元)。
在广深加速融合的利好消息推动下,被视为一线城市房价“洼地”的广州,备受外地购房者青睐。
2月25日,广州市规划和自然资源局相关负责人表示,广州地铁22号线将延伸至深圳。未来,从广州中心城区出发,30分钟可达佛山、东莞、深圳中心城区。
“来咨询的客户多了不少,尤其是深圳、东莞过来的。”3月1日,主营广州南沙房源的房产销售告诉时代周报记者,上述消息公布后,深莞购房者都来关注万顷沙地铁站周边楼盘。“(App)上面价格不准的,很多都是放低价格吸引人。”这位销售强调。
成交量下降
房地产市场升温,舆论普遍关心广州是否会收紧调控。
农历新年前后,广州陆续出台调控政策。1月24日,广州银行业被金融监管窗口指导,个人按揭贷款被“双管控”。2月22日,央行广州分行、广东银保监局发布消息,表示将对辖内(除深圳外)第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高2个百分点、2个百分点;2.5个百分点、2.5个百分点。
“贷款条件变严格和审批时间拉长,对改善型买家的影响会比较大。如果金融方面的政策持续下去,房地产市场的成交量肯定会有所下降。”3月1日,广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬告诉时代周报记者。
数据印证了上述说法。中指研究院3月1日发布数据显示,2月一线城市楼市整体成交环比下降29.33%。其中,广州降幅最大,约为46%;上海居二位,降幅为34%,深圳降幅22.2%,位列第三。
对许多在广州打拼的外地人来说,相对较低的房价是让他们留下发展的重要理由。王欣说,“比起其他一线城市,广州房价还是勉强可以接受的,我可能会在广州买房。”
而外来人口的持续流入,也为广州的楼市发展提供了支撑。
《广东省国土空间规划2020-2035年》提到,预测未来15年,广东人口较2019年增加1500万,其中1000万人将定居在珠三角地区。具体至城市,预计会有250万人在广州。
另据广东省统计局数据,2014—2019年,广东新增797万常住人口,超过四分之一在广州。
“长期来看,粤港澳大湾区规划对广州带来的影响肯定是好的。”黄韬认为,受政策调控影响,广州房价今年整体趋势会以稳定为主。
事实上,广州楼市调控政策已经陆续产生影响。
3月1日,广州市规划和自然资源局增城区分局发布四则宅地终止出让公告,将此前2月22日挂牌的四宗宅地全部撤下。业内猜测,此举是为配合住建部“集中供地”的要求。
在系列调控政策下,广州房价是否会继续保持领跑增速仍需要时间检验。但对王欣这样的年轻人来说,比其他一线城市都低的房价,也是广州这座城市包容性的重要体现。