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在线租房平台巴乐兔旗下研究院日前公布的一份深圳疫情期租房报告显示，2020新年伊始的新冠疫情，对租房行业产生较大影响，深圳作为外来人口占大部分的大城市自然首当其冲。随着疫情被控制和各行业的有序复工，租房市场转暖，需求和交易都回温迅速，但影响依然未完全消失。

疫情期租约量下滑，4－5月基本恢复

巴乐兔研究院数据显示，2019年2月相比1月租房签单增长量在30％，而2020年同比是负的56％，往年节后的租房小高峰没有出现。到3月份，随着外来人口回潮，租约量明显回升，占去年同期租约量的88％，仍未回归到正常水平。

据在深圳南山片区进行带看工作的陈姓租房业务员反馈，在2月份疫情情况下，小区没有出入证不好入内，更不好搬家，找房租客比上一年同期相比减少很多，很多业务员自己都无法回到岗位，所以业绩很差。而3月以后南山区打工的年轻人陆续都回来了，租房回升明显，个人也有很高的业绩。由于租房以90后为主，很多没有存款，而且工作断了好几个月，租客预算少了，对房子的期望值相比以往也有所降低。

据另一位福田区的租房业务员黄先生反馈，他在去年年后旺季“成单多到忙不过来”，而今年年后大约是去年1／3的量。

巴乐兔数据显示，4－5月，情况继续好转，基本恢复到去年同期的水平。

租赁机构满租率下滑，普遍降价应对

疫情对租房市场的不良影响直接体现在了租赁机构的满租率上。巴乐兔研究院的大数据显示，2020年巴乐兔平台上租赁机构的平均满租率大约在90％以下，房源越大满租率越受挑战。而去年这个数字大约要高5个百分点。

在蔡屋围附近拥有600多家房源的租赁机构老板何先生说，现在空置率仍在15％，为了降低空租风险，他采取了促销策略，签一年合同免一月租金，在第一月就收免。他说，前几年最好的时候，空置率能达到5％以下，2019年他的空置率在10％内。

另一位分散式机构负责人曾先生反馈，他的分散式公寓今年空置率大概在10％。曾先生在深圳南头站附近经营，他的总房达到了800间以上。为应对当前情况，曾先生所在机构将租金下降了10％左右。

深圳分散式合租市场的租金价格下降一成左右。巴乐兔研究院的数据显示，2020年4－5月份租金价格是去年同期的88％到91％之间，平均成交租金在2400元／间左右。

租房市场长期向好，打造小而美品牌是方向

据调查，有36．4％的租赁机构对租房市场的未来充满信心，并希望伺机做大。有45．5％的租赁机构定位于打造一个“小而美”的租房品牌公寓，相比之下，只有9．1％的受访机构表示对未来不乐观，并准备退出。

何先生表示，依然看好未来租赁市场，即便空置率较高也愿意拿更多房源。

巴乐兔研究院院长高萌认为，深圳租房市场是刚需消费，长期向好，疫情的影响也终将翻篇。但另一方面，未来面临整个市场经济下行的压力，仍要做好长期应对的准备。租赁机构需要制定更务实的发展策略，保障现金流稳健，练好运营内功，切实提升对租客的服务水平才是王道。压力下踏实走出来的行业会更健康、更关注租客的权益，更有利于行业标准的长效建立。长远看，行业一定会越来越好。