房产 房贷

据融360对66家银行位于全国41个重点城市的674家支行的统计监测,2020年5月(数据监测期为4月20日-5月18日),全国首套房贷款平均利率为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11BP(基点)。其中,广州首套房下调13BP,二套房下调10BP。全国首套房、二套房贷款平均利率已连续4个月下降。

融360数据显示,4月20日LPR利率下调10BP后,一线城市迅速跟进。记者看到,多数银行倾向于保持加点数不变,少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。一线城市倾向于维持加点数不变,二线城市下调幅度差异性较大,多个二线城市环比下调15-20BP。监测期内,北京地区首、二套房贷款平均利率均环比下调10BP;上海首套房下调10BP,二套房下调14BP;深圳首套房下调12BP,二套房下调10BP;成都是5月唯一一个房贷利率水平有所上涨的城市。

监测数据显示,广州首套房下调13BP,二套房下调10BP。

记者了解到,目前,广州地区银行的房贷利率普遍倾向于保持加点数不变。按照最新的LPR报价,广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp,即5.19%;二套主流利率为不低于LPR+79bp,即5.44%,同时,汇丰银行的首套房贷利率实行了不加点,LPR+0BP,即4.65%,成为首套房房贷利率最优惠的银行。此外,兴业银行、邮储银行、光大银行和浦发银行等首套房贷利率的加点幅度也低于主流房贷利率。

广州某国有行的相关负责人告诉记者,“我们目前执行的房贷利率和广州地区的房贷主流利率一样,不过,优质客户可以下浮,首套房贷利率LPR+40BP,即5.05%,二套房贷利率LPR+60BP,即5.25%,目前额度充足,出押后一到两天内即可放款。”

在此次数据监测期内,首套、二套房贷款利率水平均环比下降10BP以上,出现了较大降幅。对此,融360大数据研究院分析师李万赋表示,主要原因在于,该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10BP,多个城市随之下调房贷利率,部分城市降幅超过10BP,从而带来全国房贷利率大幅下降。监测期内超过70%的银行下调了房贷利率,考虑到各银行调整步伐不尽一致,预计后续还会有部分银行择机下调,从而带来对应城市乃至全国的房贷利率下降,但整体幅度应该不会很大。此外,李万赋分析认为,5月20日LPR报价大概率与上期持平,因此,近期房贷利率受LPR影响下调的可能性也比较小。