房产 买房攻略

2019年10月8日讯 自10月8日起，新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率（LPR）进行定价。记者从深圳多家商业银行了解到，调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定，按最近一期公布的5年期以上 LPR计算，深圳首套房贷款利率下限是5．15％，二套房是5．45％，与转换前基本相当。

根据央行此前规定，自10月8日起，新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率（LPR）进行定价。10月8日前，已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按照原合同约定执行。

参考 LPR定价后，全国范围内首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（按9月20日5年期以上 LPR计算为4．85％），二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点（按9月20日5年期以上 LPR计算为5．45％）。同时，人民银行省一级分支机构按照＂因城施策＂原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套个人住房贷款利率加点下限。各商业银行根据省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，确定每笔贷款具体加点数值。

据融360大数据研究院监测数据显示，2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5．47％，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5．78％，环比上涨2BP。而根据深圳市场利率定价自律机制决议，此次调整后，首套商业性个人住房贷款不低于相应期限 LPR加30个 BP，二套商业性个人住房贷款不低于相应期限 LPR加60个 BP。

也就是说，按照最近一期公布的5年期以上 LPR计算，深圳首套房贷款利率下限是5．15％，二套房是5．45％，与转换前基本相当。据中国银行深圳市分行反映，由于政策明晰、准备充分、配套完善，LPR定价机制运行平稳，市场接受程度高，10月8日上午，该行在链家签约中心受理的5笔房贷业务全部实行 LPR利率定价。

此外，记者从建设银行深圳市分行了解到，此前深圳地区首套房贷款利率普遍为基准利率上浮5％（即5．145％），执行 LPR定价后，该行金额100万元、期限20年、等额本息还款方式的首套房贷款，月供与此前仅相差2．78元。

为贯彻落实＂房子是用来住的、不是用来炒的＂定位和房地产市场长效管理机制，深圳市场利率定价自律机制表示，未来一段时间，个人住房贷款利率水平将保持基本稳定。