房产 房贷

8月25日，央行发布重磅房贷利率新规。多位深圳业内人士在接受记者采访后纷纷表示，短期内对深圳房贷利率影响不大。

在央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》中显示，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。与此同时，定价基准转换后，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

此外，值得注意的是，公告中商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

对此，融360分析师李万赋认为：根据这个调整规则，暂时以8月20日发布的首期新LPR计算，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%；此前，按照显性或者隐形规定，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

“简单对比这两组数值，可发现首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%，二套房贷最低利率将由5.39%上升为5.45%。如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准，那么理论上来讲，最优质的新发放房贷借款客户的购房成本将有所上升。”

不过，李万赋也指出，根据此前融360大数据研究院发布的35城市最新房贷利率数据来看，在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常之少，7月份只有上海的首套利率为4.84%，低于4.85%，35城市的平均首套利率则为5.44%，显著高于4.85%。二套房方面，7月份也仅有上海（5.42%）、天津（5.41%）两个城市低于5.45%，35城市的平均首套利率则为5.76%，同样显著高于5.45%。同时，最近几个月来，无论是首套房还是二套房，35城的平均利率都呈微弱上行趋势。

“因此，央行根据LPR新基准进行的房贷利率调整，其指向性非常明显，就是坚决贯彻落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。从短期的实际利率水平来看，它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。”

李万赋进一步指出，后期如果LPR利率下调，根据央行的这一规定，首套、二套房贷的最低利率自然也会随之下调，但是需要注意的是，这仅指最低利率，实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响，预计执行利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。

“虽然这意味着房贷利率即将告别打折时代，但目前来看，主要受影响的是上海。深圳目前首套房贷利率平均都较基准（5年以上4.9%）上浮5%，也即高于4.85%，已经持续较长时间了。因此，短时间内应该不会受太大影响。”多位深圳银行人士在接受记者采访后亦表示，短期内对深圳房贷利率影响不大。