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下半年开局之月，处于调整期的惠州楼市平淡收场。统计数据显示，7月份惠州全市成交住宅11168套，环比上月下降3.5%，成交面积116.43平方米，环比下降1.6%。

南都记者统计，8月份惠州供应相较于7月份巨幅收窄，39个新盘预计将推售5700-6000套新房源，与7月50余个新盘超过1.3万套的新增供应量相比减少6成。业界观察人士分析，7月份的部分楼盘推新并没有取得预期中的成绩，楼盘的销售周期被拉长，导致8月份的推货节奏变化，市场依然处于不活跃的下滑期。

7月

供应量环比下跌11% 成交环比下挫3.5%

和6月份的供应和成交相比，7月份这两项数据都呈现出下滑状态。中原地产统计数据显示，2019年7月，惠州四县三区累计成交住宅11168套，相较于6月环比下跌3.5%。供应也处于下跌状态，统计数据显示，7月份全市累计新增供应13385套房源，环比下降11.22%，供应面积140.15万平方米，环比下滑2.4%。

除了供应和成交之外，7月份众多楼盘打折、促销让住宅成交均价呈现出下跌状态。惠民之家的统计数据显示，7月份惠州新建商品房住宅网签均价10713元/平方米，环比微跌3%。

从四县三区的区域成交分析来看，惠城区、惠阳区、惠东县、仲恺环比上升。间隔数月后，惠城区终于在7月夺回全市区域成交第一名，以2542套的成绩环比增长14%，保持上扬态势。

大亚湾以2304套的成交业绩，位居第二位，但是环比下跌25%，也是年内最大的跌幅数据之一。5月份之后，大亚湾市场出现严重的分化趋势，在投资客疲软、本地客购买力萎缩的情况下，销售持续下滑。

博罗县成交1916套，相较于上月环比下跌15%，也是年内首次下跌。惠阳成交1639套，环比上月增长11.5%。惠东县成交1246套，环比上月增长近8%，得益于滨海片区在旅游旺季的销售上扬带动。

仲恺区以1228套成交位于惠东之后，环比增长36.9%。龙门仅成交293套，环比下挫40%，是全市环比下跌幅度最大的区域。

8月

新增供应环比收窄6成 惠城大亚湾占大头

相较于7月份惠州全市强劲的供应态势，8月份平静许多。南都记者统计，8月，惠州全市四县三区，预计新增供应39盘、5700余套，相较于7月的近60盘、13385套房源，大幅度收窄近6成。

南都记者结合企鹅财经、粤东世联行的统计数据发现，8月份惠城区的新增供应预计1900套，占全市新增供应量的35%。预计惠城区将有14个盘推新，平均每个盘的推售单位都在100余套上下，最多的是蓝光雍和园，预计有240余套新房源面世。

其中江北区域将有6盘推新，分别为江北片区的嘉和盛世、惠博片区的御豪庭、悦江府、碧桂园紫台、奥林匹克花园梵高的花园；小金口片区的保利和悦华锦，金裕星河丹堤；水口、马安片区的新力城、碧桂园天骄、中海阅江府；火车西站龙丰上排片区的深业西湖三里、山与先生、蓝光雍和园、民泰九峰。

从推售的产品来看，8月份全市推新的产品以高层为主，主力面积介于90-120平方米之间，只有奥园梵高的花园、山与先生、蓝光雍和园有部分超过130平方米以上的大户型产品。

惠阳片区预计有5盘推新，推货量600-700套。新力君悦湾为新力帝泊湾二期，首批推出建面89-106平方米的6栋新品。其中碧桂园·天誉为纯新盘，推售的主力产品为101-117平方米之间，星河盛世、融创玖樟台、龙林上观都是老盘推新。

大亚湾预计将推9个盘，累计约1600-1700套的房源等待入市。主力面积段户型单元为90-142平方米，涵盖住宅、叠墅、洋房等物业类型。其中九皋玖御府、高弘·世纪中心、碧桂园·星钻、方直·彩虹里、嘉宝·幸福里、灿邦珑玥公馆7个项目均为纯新盘，其中高弘·世纪中心首批预计将推出建面约113-140平方米的99套房源。碧桂园·星钻首批预计将推出2、3栋，建面约96-127平方米的3-4房，共320套。

仲恺预计将有7盘推新，累计推售住宅900余套，其中宏益公园里为全新盘，其他的钱隆华府、东投云城、上霞湖庭、华庭悦府、海伦城、壹城中心为老盘推新。主力户型单元是介于90-124平方米之间的刚需户型。

博罗和惠东各有2盘预计推新入市。博罗县为新城香悦澜山和碧桂园太东天熹，预计推新数量在300套以内。惠东也有两盘预计入市，分别是国正天境湾和保利悦公馆，预计推售550套新房源。

预测　购房者观望情绪渐浓　预计打折盘批量增加

从5月中下旬开始，惠州楼市从3、4月份高歌猛进的姿态渐渐走向疲软。外省客撤退，本地购房者观望情绪渐浓，6月份，为了冲刺半年度任务，惠州市场打折、优惠的楼盘批量增加。

南都记者统计，7月份，市场至少有10余个楼盘开启了降价、垫首付、加佣金等促销手段，最低的折扣已经达到了9折。

截至8月8日，惠州城区和博罗仲恺有13个楼盘采用低首付的做法，其中首付一成的有蓝光雍和园、首付1.5成在约定时间免息的有中惠玥园、凯景华府、华邦星光里、新城香悦澜山、星岸城、东江豪门、御豪庭、东奥苑等。仲恺的时代倾城首付款最高可分期5年，东江豪门、东奥苑最高均可分期5年。

对此，一位参与低首付的操盘手表示，现在上客很难，楼盘一方面增加联动点数、现金奖，另一方面则给客户优惠和实惠，“楼盘太多了，客户的选择和决策周期明显拉长，大家为争夺客户想各种各样的招数。你不这样做，可能一点效果都没，这样做还有一定效果。”

惠湾、惠东片区，有近20个楼盘打折，其中惠阳水岸花山项目楼盘8.2折(备案价为16000元)，其他折扣多在9.2折到9.9折之间，送装修、送物业费、下定金即享受固定折扣等。

世联行惠湾片区负责人程笑表示，从惠湾片区的情况看，即使有的项目加了佣金、打折，但上客量依然有限。近期，深圳市场的相对疲软也影响了购房者的信心和来惠州看房的积极性，市场分化体现在有些有品牌盘、配套好，还能出货，但那些相对一般，没有什么亮点的楼盘就很艰难，“打折、垫首付、减总价，送礼品、物业费都是形式，目的是为了增加关注度。现在，客户的选择面更宽，也不着急，预计8月份惠湾以及全市的打折优惠楼盘还将批量增加。”

数据

●中原地产统计数据显示，2019年7月，惠州四县三区累计成交住宅11168套，相较于6月环比下跌3.5%。

●供应也处于下跌状态，7月份全市累计新增供应13385套房源，环比下降11.22%，供应面积140.15万平方米，环比下滑2.4%。

●惠民之家的统计数据显示，7月份惠州新建商品房住宅网签均价10713元/平方米，环比微跌3%。