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成交大跌、价格低迷、部分区域价格下跌……今年上半年，广州楼市二手房面临的局面，不禁让人直呼：太难了！

从多家行业机构发布的数据上看，上半年广州二手成交量大幅下滑。

据广州中原研究发展部监测数据显示，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%；若从历年二手成交情况对比来看，2019年上半年二手住宅市场略显“寒意”，成交创近四年最低位。

不过最新7月成交数据显示，广州（不含南沙、从化）中介网签量5381宗，较6月（4559宗）环比回升18.0%；价格方面，本月二手住宅网签均价为26718元/㎡，环比微升1.7%。

中原研究发展部指出，7月二手各周网签表现平稳向好，周度成交基本维持在1100-1200宗的水平。

此外，业主报价指数呈现逐月上升的趋势，对后市信心增强，议价空间有所收窄。截至7月份，指数上升至31.23%，部分如东圃、东风东等板块业主叫价相对强硬，议价空间明显收窄。

换房客或迎来最佳置换时机

实际上，由于330新政已经年满2周岁，上半年二手新增房源数量环比去年大涨25%-30%左右，在盘源充足的情况下，客户可选择性增多，自然也加剧了业主放盘售卖的压力。尤其在新盘供应充足的增城、南沙等外围区域，二手房成交、价格均有较明显的下滑。

合富研究院的数据显示，上半年南沙、增城二手住宅网签量均有约4-5成的大幅下滑。

链家报告则显示，去年房价上涨最凶猛的增城，上半年二手成交均价由21847元/平跌至20026元/平，同比下跌8.3%。

如今较为胶着的二手市况，实际上对改善居住品质和空间的“换房客”而言，却是不错的置换时机。

中原地产数据显示，上半年全市3房户型成交大增，成交占比上升至36.4%，环比大幅上涨1.5%，同比去年同期大增4.0%；4房以上大户型房源成交占比为7.7%，环比微增0.3%。

在面积段方面，120平方米以上改善型户型成交占比逐步上升，截至2019年6月，120平以上户型成交占比高达15.3%，同比大增5.1%，部分改善客户观望情绪明显放缓，逐渐开始着手入市，促使大户型房源交投氛围明显较之前活跃。

合富研究院报告也指出，“一步到位”需求明显增多，小户型房源成交占比明显下降，市场份额仅有16%；其中90-120㎡、总价150-450万的产品成交比例明显增加。

可以预见的是，在“房住不炒”的基调下，“金九银十”一手新盘即将大量入市的情况下，广州二手房价格仍将保持稳定，这对于首次置业、卖一换一的自住买家而言，都是一个不错的入手时机。