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作为深港科技创新合作区的重要配套建设内容，南华村棚改是福田区2019年度的重点工作。8月5日，记者从福田区委重点工作专题宣传策划会上获悉，今年全市最大棚改小区南华村自7月21日启动签约工作以来，截止8月4日，集中签约期15天，个人和企业住宅签约率达99．6％。

15天完成2500套住宅签约

南华村小区位于滨河路南、深圳河北、华强南路西侧占地面积约16．19万平方米（含南华小学用地6869平方米），建筑面积约23．5万平方米，共有建筑物70栋、房屋2727套。小区建于1984年，是特区第一批公务员和教师福利房。由于建成较早，南华村住房建筑存在重大安全隐患，房屋质量堪忧。

随着深港科技创新特别合作区建设推进，利用全市棚户区改造的有利契机，南华村改造不仅将改善居民居住条件，提升片区综合环境，也将完善合作区产业配套，集聚高端人才，提升片区产业活力和发展动力。

此前，南华村住宅房屋补偿安置方案已通过市住建局的专家评审并下达批复，安置补偿协议、签约流程和选房规则已经公示。南华小学临时校舍用地初步选定。于7月21日，在南华小学启动签约工作。

作为福田区新一轮棚改样板，南华村颠覆了过去大家对旧住宅区改造工作的认识，将棚改工作做到了极致。截止8月4日，集中签约期15天时间，2510套个人和企业产权住宅成功签约2500套，签约率99．6％。

海沙房锈蚀现象严重配套设施无法匹配

南华村的改造提案并非近两年才出现，据老业主回忆，最早可以追溯到上个世纪90年代末，彼时部分楼房已经出现了天花板掉落、渗水等情况。由于早期建筑材料中掺杂了海砂和黄泥浆，致使部分构造柱、梁、板出现钢筋锈蚀现象，从而导致保护层爆裂剥落、墙质疏松、墙体渗漏等情况；加上建筑物缺乏日常维护保养，致使小区存在较大质量安全隐患。

此外，南华村的基础设施和公共配套设施不完善也成为了小区非拆不可的因素之一。据统计，南华村范围内房屋出租率较高，居住人员密集，消防管网缺乏维护、更换，消防设施器材不完善，存在极大消防安全隐患。

此外，目前南华村停车位严重不足，无法满足小区停车的需求，不少车辆直接停放在草坪上，导致人行道与车行道并行，极易造成安全事故。

全区抽调40名干部服务签约

随着深港科技创新特別合作区建设推进，利用全市棚户区改造的有利契机，2018年8月，福田区政府启动南华村改造项目，采用“政府主导，国企实施”的模式，实施主体为福田福河开发建设有限公司。2019年4月，项目纳入全市棚户区改造年度计划。

福田区委始终把老百姓的利益放在首位，践行了以人民为中心的发展理念。自项目启动以来，福田区成立了区、现场两级指挥部，区主要领导亲自挂帅，研究解决项目重大问题。设立办公室和签约服务、政策法律、宣传舆情、维稳综治、学位分流等13个工作组，南园街道、住建、更新、司法、公安、教育、物业管理等部门参与配合，专项解决具体问题。

南华村棚改坚持党建引领、党群交融，全区抽调的40名干部分成16个组开展工作，不到一个月时间，南华村房屋套数2727套中，建立有效联系的比例高达99．3％。干部们坚持发挥党员先锋模范作用，凝聚党群，共建合力。在安置补偿方案、概念规划征求意见期间，组织大型宣讲会8场，小型座谈会十余场，接待业主3000余人次，收到业主意见1．5万余条。现场指挥部敞开大门，电话随时畅通，解答业主咨询。通过社区推荐和遴选规划设计业主代表，全程参与概念规划和专项规划设计，受到了业主的欢迎和认可。

签约期间，更设置了绿色签约通道、无障碍设施，安排义工引领，想方设法为业主提供方便。对远在外地和境外的业主，采用远程签约，甚至赴广州、梅州、惠州签约；无法出行的，则上门服务。有些业主多年未解决的同一身份证明、地址变更等，积极协调，帮助解决。通过以情、以理、以法相结合，全力推进棚改签约工作，以理服人，以情感人，最终获得了绝大多数业主的支持。