房产 房产资讯

自6月起,多地上浮房贷利率的风声不绝于耳,大连、青岛、成都等热门城市,房贷利率触底反弹,广州7月的房贷利率到底走势如何?

首套房贷利率上浮10%为主流

来自安居客数据中心监控显示,7月广州首套房贷利率以上浮10%为主流,二套房贷利率以上浮10%-15%为主流。对比6月房贷利率情况,7月变化较小。首套房贷利率方面,四大银行中除了工商银行上浮8%,其余上浮10%。执行上浮10%以内的银行共计10家。其中,执行基准利率的银行由7月初的3家减至2家,分别为渣打银行及汇丰银行。广州18家银行中,光大银行首套执行的房贷利率最高,为上浮20%。

二套房贷利率方面,大部分银行上浮10%-15%,其中广州银行执行的二套房贷利率水平最低,仅上浮8%;而光大银行二套房贷利率最高,为上浮25%。

“相比过去,目前房贷利率不算太高”

对于广州目前利率普遍维稳,大源按揭郑大源表示,不是广州按兵不动,而是广州率先动了,已经执行到位,所以后续一些小兄弟调整的时候,广州不需要动了。有按揭专家透露,年初银行第一季度有2/3的任务量,会以较低的上浮利率来吸引客户,所以多地会有回调现象。但相比过去20年的房贷利率,目前的利率不算太高。”反而一些上浮利率特别低的银行需要留意,放款时间可能会有问题,我们业内有句说话叫‘用钱买时间’。”

至于下半年广州的利率趋势,合富房地产服务中心资深经理汤丽娟认为,不排除第三季度房贷利率会有继续上浮的可能性,而第四季度额度会更为紧张。不过郑大源则指出,首套上浮10%,对于四大银行来说已经是历史最高了,2017年调控后也没有出现更高的利率。

随着下半年额度的逐步紧张,多家银行的放款时间都相对7月初有所延长。汤丽娟表示,银行都有月头、月中、月尾等节点,目前虽然额度有点紧张,但还是相对平稳,适合出手购房。地产经济学家邓浩志同样认为,现时是购房好时机。“目前利率上浮影响范围不算太大,调整幅度不太多,四大银行还是比较稳定。中央现时通过各种政策稳定楼价,控制房企的资金。一些资金紧张的项目,不排除有一定优惠;一些资金比较紧张的个人,也可能放出二手笋盘,购房者可以抓紧时机,淘一些性价比比较高的项目。”