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房贷利率连降5个月后

随着监管层的警示和调控加码,房贷收紧的消息不断传出。有数据显示,房贷平均利率在连续多个月下降之后,5月出现上升迹象。而此轮房贷利率的上升主要出现在二三线城市,北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态。新快报记者昨日从广州某国银行了解到,该行已在悄然收紧首套房的房贷利率优惠。

据融360大数据研究院监测数据显示,2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%, 较前一个月下降8BP,实现5(个月)连降,比去年同期同样下降8BP,同比数据三年首降。

而在广州方面,2019年4月首套房贷款平均利率为5.32%,环比下降10BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降1.96%。虽然广州的房贷利率水平整体下降,但不同银行调整房贷利率的方向不同。广州地区监测的23家银行分(支)行中,4月份有4家银行下调首套房贷利率,3家银行上调。调整后,部分银行对首套房最低可执行基准上浮4%,另有5家银行执行基准上浮5%,11家银行执行基准上浮10%。

近日,新快报记者就“房贷市场有所松动”咨询广州某国有银行相关人士时,得到的回答却是,近一段时间来,该行的首套房贷利率上浮审批有所收紧。据介绍,该行目前执行首套房贷基准利率上浮10%,本月前,该行的优质客户可以申请执行上浮5%的优惠利率,但近一段时间来相关的审批都没通过,“考虑到量价平衡的关系,我们正在进行相关房贷利率政策的内部调整”,预计下月初可以恢复正常审批,“即便恢复了,也申请不到上浮5%的优惠利率了,最多只能申请到上浮8%的优惠利率”。

近期,部分城市房贷利率开始出现上行趋势。整体来看,北上广深四大一线城市房贷利率较为稳定,二三线城市的房贷利率明显较一线城市更具波动性,而随着房贷利率的松动,楼市开始回温。5月18日,监管部门对多个近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的二三线城市进行了房价预警提示。

早在5月10日,央行金融市场司相关负责人就曾表示,房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变,是一贯的。今年以来在部分地区、尤其是个别城市,房地产市场出现了一些苗头性的变化,人民银行一直在密切跟踪监测,相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导,进一步落实城市政府的主体责任。