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稳定房价和稳定预期依然是楼市主基调。记者获悉，1～3月份，我市新建商品房住宅销售价格指数环比增幅分别为-0.2%、-0.4%、0.1%，总体保持平稳。

市住建局相关负责人表示，今年将继续坚持“房住不炒”定位，不断推动市场调控精准化，因地制宜因时制宜精准施策，保障楼市健康平稳发展。

市场 公式 二手住宅销售价格环比涨0.3%

惠州商品房住宅销售情况如何？根据国家统计局数据，3月份我市新建商品房住宅销售价格环比上涨0.1%。1～3月份，环比增幅分别为-0.2%、-0.4%、0.1%，总体保持平稳。

细看分类指数，在新建住宅销售价格分类指数上，惠州90平方米面积段住宅销售价格环比2月上涨0.2%，90～144平方米面积段销售均价环比1月下降0.1%，而144平方米以上面积段销售价格环比2月份也上涨0.3%。

二手房方面，惠州二手住宅销售价格环比2月份上涨0.3%，90平方米以下面积段相较2月环比上涨0.4%，90～144平方米面积段环比上涨0.2%，144平方米以上面积段环比上涨0.6%。

调控 公式

稳定房价稳定预期是基调

在调控方面，记者了解到，中央经济工作会议及住建部都已明确为2019年楼市定调，楼市调控的基本面没有发生改变，稳定房价和稳定预期依然是调控的目标。

“房地产市场的预期比较平稳。”市住建局相关负责人表示，目前我市“房住不炒”的市场定位比较清晰，房子是居住的属性，地价总体比较平稳，房价运行也比较平稳，房地产市场总体平稳。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”市住建局相关负责人表示，结合后续市场变化，该局将不断推动市场调控精准化，因地制宜因时制宜精准施策，保障市场健康平稳发展。目前，市住建局在安全生产和建筑质量方面不断发力，为市民提供切实的住房保障。

供需 公式

新增商品房住宅供应充足

在供应方面，根据国家统计局数据，一季度，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%。

从惠州情况看，根据今年3月国家统计局惠州调查队发布的《惠州市2018年房地产市场分析报告》，通过房管部门了解，2019年住宅新开工面积和待售面积将超过2018年，全市新增商品房住宅供应预计将超2000万平方米。

房地产投资增长意味着什么？国家统计局新闻发言人毛盛勇称，房地产投资保持比较好的水平，对于缓解部分地区房价上涨的压力有好处，增加房地产的供给面积，更好地达到市场的供求平衡。

惠州世联行副总经理胡光宇表示，就目前市场情况而言，今年的房源供应比较充足，后续市场的潜在供应量也将不断增加，将有利于稳定市场供求。

观察眼

3月70个大中城市

新房价格涨幅微升

国家统计局日前公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，3月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

从全国情况看，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从70个大中城市房价数据来看，全国目前的房价总体平稳，尽管有些地区涨幅略有扩大，多数地方涨幅在收窄，而且有的地方同比在下降，房价运行比较平稳。