房产 房产资讯

2月深圳新房均价每平方米涨了120元

2019-03-05 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN

QQ截图20190305105356.jpg

受春节假期影响,二月份深圳一二手住宅成交量皆出现大幅下滑,但是在价格上,一手价格连续两个月上涨,二手价格也止住颓势,终止了连续六个月的下滑,企稳回升。

新房市场:月均价上涨0.22%

2月份,深圳全市新房住宅仅一项目获批,批售约1.6万㎡,该项目2月未入市,故推售面积为零。受春节的影响,2月开发商推盘节奏放缓。

深圳市规划和自然资源局数据显示,2月深圳全市一手住宅的成交均价为54232元/平方米,环比上升0.22%,即上涨120元/平方米。2月新房住宅的成交套数为1279套,环比下滑48.82%。成交面积方面,2月成交12.75万平方米,环比下降49.34%。

分区域来看,2月全市成交均价最高的区域为福田,福田区成交均价为95207元/平方米,环比下滑1.1%。全市成交面积最大的区域为宝安,成交面积为6.04万平方米,成交主力为华强城项目。

受春节假期影响,2月全市各区成交面积普跌。宝安、福田、龙岗及南山成交面积下滑在五成左右,其中宝安成交面积下滑幅度为52.1%,下滑幅度最大。盐田成交面积下滑7.7%,下滑幅度最窄。

二手住宅:各区均价均回升

2月受春节假期影响,二手住宅成交1997套,较1月下滑48.5%,创2012年2月以来的最低值。2月全市二手住宅均价为51828元/㎡,环比上升1.44%。二手月均价止住六连跌,回稳反弹。

记者了解到,深圳各区二手住宅成交均价皆企稳回升。其中,龙华上涨幅度最大,均价49556元/㎡,环比上升1.7%;盐田上升幅度最小,均价38755元/㎡,环比上升0.2%。

分区来看,2月深圳各区二手住宅市场成交皆大幅下滑,跌幅都在40%以上。其中,盐田、龙岗及罗湖跌幅超过5成。跌幅最大的为盐田区,仅成交46套,环比下滑56.6%;龙岗成交量最大,为440套,环比下滑52.9%,同比下滑也达40.1%。

从深圳中原地产样本房源的涨跌区间上来看,上涨房源占比达80%,下跌房源占比仅为20%,上升5%~10%的房源占比大幅增加。整体来看,价格变化幅度在0%~5%的房源占比达到65%,价格变化幅度在-10%~-5%以及5%~10%的房源占比都为15%。

租赁市场:全市租金微幅回升

根据深圳中原研究中心监测显示,租金方面2月全市住宅租金71.7元/㎡·月,环比上升0.07%,租金回报率小幅下滑至1.66%。

从租金水平看,福田租金水平全市最高,为109.8元/㎡;南山租金紧随其后,达到103.3元/㎡。从各区租金变化幅度来看,盐田、南山租金涨幅最大,福田、宝安跌幅最大。其中,盐田租金55.5元/㎡,环比上升1.04%;福田租金下滑最为明显,环比下滑0.45%。

深圳中原地产相关负责人介绍,整体来看,深圳楼市回暖趋势不变,一二月新房市场推盘量大幅下降,预计随着三月入市项目的增多,市场依然能够保持活跃。

相关:2月 深圳 新房
作者:网络综合 来源: 阅读: -
版权免责声明:本微信公众号部分图文分享自互联网。如有侵权,请及时微信告知。YGA.cn 第一时间处理异议。转载YGA.cn原创文章,需注明来源于公众号【湾区城市群】或和作者YGA.cn (无注明来源的,YGA.cn 保留追究责任权利)
相关阅读