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根据广州市房地产中介协会日前发布的报告，2019年1月，广州中心城区监测点租赁成交量环比下降2.1%，是2018年6月份以来连续第7个月下跌。

广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为住宅租金动态监测点（以下简称监测点），定点监测其住宅租金的动态变化。

据监测，1月份，全市监测点住宅租金为52.71元/平方米/月，中心城区为55.04元/平方米/月，外围区域为33.48元/平方米/月。受春节前大批来穗人员返乡影响，广州住宅租赁市场需求回落明显，全市监测点租金呈现小幅下降。

1月，全市监测点租金环比回落1.30%；中心城区监测点租金55.04元/平方米/月，环比下跌1.25%，外围区域监测点为33.48元/平方米/月，环比下跌幅度达到2.01个百分点。

全市监测点电梯楼与楼梯楼的租金水平都有下跌。电梯楼租金环比下跌1.42个百分点至60.91元/平方米/月；楼梯楼租金价格为 44.52元/平方米/月，环比下跌1.15个百分点。

如上可见，全市十一区无论电梯房还是楼梯房，在1月份全无幸免地降租了。

前线经理人表示，由于1月正处于租赁淡季，租金较往常普遍存在5%-10%左右的议价空间，从1月中下旬开始，工业大道、广州大道南、珠江新城、昌岗、白云大道北、车陂—东圃等热门板块的小户型租盘去化速度与旺季相当，上门看房的租客有增无减；而中、大户型盘源由于承租群体较小，去化则滞缓明显。

1月份中心城区监测点住宅租金区间占比呈现两头下降，中间上涨的格局。1500元以下租金区间占比环比虽然小幅下滑2.5点至44.4%，但依旧是市场成交的主要租金区间；3500元及以上租金区间的占比环比小幅下滑1.1点至22.6%。1500-2500元、2500-3500元租金区间的占比则环比分别上涨1.2与2.4点。

具体到各行政区，1月天河与海珠区的成交占比相当，分别为28.57%与28.33%；受工业大道、广州大道南、南洲、新港西等板块影响，海珠区的成交相对坚挺，成交量环比上升2.69点，而天河区则环比下跌2.43点。

各户型的需求也缺乏明显热点，成交占比波动幅度均在1个百分点内，其中60㎡以下的户型占比达到58.2%，环比微降，60-90㎡、120-144㎡以及144㎡及以上的户型成交占比环比微升，120-144㎡的成交占比则环比下降0.8个百分点至10.2%。