房产 买房攻略

2018已远去，2019年的1月悄然过了近半，深圳房价发生了什么样的变化？新的一年里，深圳房价的关键词是？1月14日，记者从Q房网获悉，2019年前两周深圳房价保持稳定态势，一手房成交均价围绕5．4万元／㎡上下浮动。有专家分析称，2019年全市的均价走势将持续保持平稳。

据Q房网数据研究中心统计，2019年第一周，全市新房住宅共成交576套，成交面积5．71万㎡，成交均价54246元／㎡，环比上涨1．20％。第二周，全市新房住宅共成交644套，成交面积6．43万㎡，成交均价53491元／㎡，环比下跌1．39％。全市新房住宅价格总体保持平稳。

从成交数据来看，宝安区近期稳坐新房成交量的“第一把交椅”，前两周分别成交287套和263套，占总成交量的40％以上，其次为龙岗区和南山区。二手房方面，龙岗区的成交量均居首位，两周成交349套。其次为宝安区、福田区等。

从近期房地产市场情况来看，“维稳”成主要态势。那接下来2019年全年都会如此吗？对此，记者采访了两位房地产行业的专家，听听他们如何解读楼市走向。

徐枫：2019年深圳或继续严控楼市规范租赁市场政策将出台

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示，从房地产政策方面来看，她认为深圳市场基本没有机会放松，将会维持严控这一态势，因为市场格局发生了本质的转变。

“第一，过去是商品房市场为主导，保障房市场是次要的角色，但随着保障房市场进一步推进，未来可能按照规划要求四六开，保障房占主导，商品房占次要。第二，2019年租赁市场的政策可能会有大的突破，更多规范租赁市场发展的政策将会出台。过去租赁市场呈野蛮生长的态势，但到了2019年，租赁市场很多政策将会出来，比如说对于稳定租金这样一个预期的政策。此外，租赁市场的规范与监管相关配套政策也有可能会出。”

从房价层面来看，她指出，2019年将会趋于稳定，向上浮动的空间基本上没有，向下浮动的空间基本上也很小。“比如说在5．4万元／㎡到5．6万元／㎡之间这样一个很稳定的区间里浮动。”她说到。

李宇嘉：2019新房成交是一个继续探底、筑底、回升的U型走势

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉记者，12月份，深圳的新房成交了3375套，大概比11月份的1985套上升70％，这是年底的触底反弹。触底反弹主要是因为很多开发商没有完成业绩，打折促销，加之深圳按揭利率上浮的幅度下调，相当于给购房者让利。

“所以我个人认为2019年其实对一线城市，特别是对深圳来讲，应该是触底。2019年新房的成交量应该是一个上半年继续探底，年中筑底，下半年或者第四季度有回升的过程，走势应该是U型走势。”

他还表示，受新房继续限价、开发商打折促销等因素影响，2019年二手房的成交量并不会很好。“2019年深圳房价的总体走势，应该是上半年二手房会继续回落、量价下跌。而新房的价格，同比来看我认为全市的均价走势是平稳的。”