房产 房贷

近期，深圳首套房贷利率出现松动，3家银行由上浮15％调整到12％、10％。此举在一定程度上减少置业者的负担。以百万房贷20年计算，3％的调整，月供减少869元。

“北京银行首套房贷利率现在仅上浮10％，较之前的15％，有一些调整幅度了。”北京银行深圳分行一位个贷经理昨日介绍，相对其他商业银行，他们的优惠幅度还是比较大的。

美联物业提供给记者最新的一份包括15家银行在内的房贷利率表显示，除了北京银行以外，招商银行、邮储银行首套房贷利率上浮12％。但是二套房贷利率没有松绑，仍维持在上浮20％的水平。

受楼市调控压力影响，自去年下半年以来，深圳银根基本处于收紧状态，银行放款缓慢，房贷利率上浮。至今年7月，主流银行的首套住宅贷款利率已全线提升至基准上浮15％，二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20％。这种情况维持4个多月后终现松动，从10月份开始，全国部分城市银行首套房贷利率已开始有下调迹象。而深圳则是从上周开始，有少数银行调低首套房贷上浮比例。

首套房贷利率上浮15％调整到12％，月供有什么变化？以百万房贷20年计算，每月的月供从7964元降低到7095元，负担减少了869元。

据美联物业交易管理部总经理王青介绍，目前的银行放款速度，较前期有所提速。具体到各行有差异，四大行在标的物抵押后半个月左右的时间，就可以放款。

北京银行上述个贷经理称，他们的放款时间要一个月。

为什么这个时候出现利率松动？

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，房价不能大幅波动，相应的年底货币政策在部分商业银行开始体现，就是利率微幅下调。

王青表示，目前没有看到跟房贷有关的政策出台，可能是因为二手房成交萎缩，传导到房贷，银行放款额度相应就宽松了。