重磅消息！3月28日晚，深圳出台了楼市新规，“三价合一”今天正式实施，将对购房产生深远影响！目前文件已经下发深圳各大银行。

而28日及之前贷款受理行已经查询人民银行征信记录或购房人已经支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的并不适用新规。

为了避免新规影响，昨晚深圳出现了连夜购房一幕！房都没看就网签！

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这个新规究竟是怎么一回事？

为什么让大家“心急火燎”？

我们一起来看一下~

三价合一是什么？

有些人为了少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是所谓的阴阳合同。

为了避免这种情况，深圳这次推出了二手房市场“三价合一”，尽量做到银行评估价=实际成交价=网签备案价，三个价格将不再“各自为战”。

三个价格的定义

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真实成交价：由买卖双方敲定。

网签备案合同价（过户价）：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。

银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。

那会有什么影响？

在此新规之下，购买二手房，要么多交首付，要么多交税费。

税费增加：如果网签价与实际成交价一致，那么贷款成数和首付都没有变化，但税费相比之前会增加。据统计，税费增加一般在40-60%左右。（非普通住宅税费增加更多）

首付增加：前规定以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，即银行贷款按照网签价来进行。假如网签价跟计税评估价一样，由于计税价还跟不上实际成交价（一般是7成），那么最直接的影响就是首付增加，增加幅度基本在20%左右，也就是首付从3成变成5成。

规范二手房市场

目前，深圳70%房地产交易是二手房，从短期来看，对投资者和刚需都会造成较大影响，二手房成交量会有所下滑；长远来看，经过短期震荡后，深圳房地产市场会适应这个格局，走向规范。

三价合一出台主要目的是打击利用高杠杆投资投机购房，抑制二手房价格过快上涨，规范整个二手房交易市场秩序。同时，也有利于全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

对于这个新规你怎么看？会影响你买房吗？

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