湾区 资讯

在行业加速整合与集中化的背景下，规模房企的业绩增速远超预期，前11月以887亿元销售额提前完成年度目标的世茂，便是这场“规模化战役”中的典型超车者。

12月6日晚，一则拿地公告再度将业内目光聚焦在趁胜追击的世茂身上，其商业板块世茂股份以总额近240亿元在深圳竞得深港综合体项目。

据悉，该项目位于深圳龙岗大运新城核心商务区，总建筑面积达136.45万平方米，规划内将建一栋600米左右的超高层建筑，无论在体量上还是产品独特性方面，均宣告了又一重量级城市综合体的诞生。

刷新深圳高度的超级综合体

世茂集团已有多年的商业探索经验，凭借在长三角、环渤海和海西地区为主的全国化布局，已逐渐发展成为国内融商业、办公、酒店、文化、居住于一体的综合性开发领军企业。

此轮逾百万平的商业布局，意味着世茂在深圳的又一步大棋已展开。

从2017年最新规划可知，大运新城首居深圳“东进战略”的最前沿，形成了“一核、两轴、六片区”的发展格局，俨然深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”。在“高校+研究+产业”的产学研一体化发展路径下，众多国内外知名大学相继在此落地，东部崛起的氛围正在形成。

目前，大运新城区域内已经集聚了龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等多个创新产业集群项目，体量多达400万平米。而作为深圳龙岗大运新城核心商务区的重要支点，深港综合体项目将成为大运新城发挥辐射和枢纽价值的关键一环。

根据规划，深港综合体项目将建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮、公寓等于一体的综合开发运营项目。

各方面参数预示，这一项目不仅在空间功能层面实现创新性的引领，并以最高规格的业态和服务，突出商务总部、创新产业平台和创新科技引擎功能，升级龙岗新城的城市服务能力和商务集聚能力，对龙岗发展成为深圳东部中心形成重要依托。

华南战略再升级 深度参与大湾区建设

受益于内地与港澳深化合作的大时代背景，大湾区城市群的发展逐步从规划走入现实，房地产企业作为城市建设的参与者，无疑首先成为红利分享者。

这是大房企的狂欢。此前已在深圳开发前海中心的世茂，再度加码升级华南战略，不仅大大提升投资体量，也将落地程度加深。其在一年前就已瞄准深圳东进的机遇，与深圳市政府签订协议，将凭借其丰富的开发经验与充足的资金实力参与深圳深港国际中心、深港国际创新合作项目、龙岗健康谷合作项目和大鹏新区重点旅游项目的开发建设。

而未来世茂深港综合体地标项目的落地，将有效发挥深圳与香港的资源互补优势，正如世茂所提出的，“将依托深港综合体项目，加大力度引进香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源，推动深港综合体项目建设，打造深圳新地标，力争成为粤港合作的标杆项目。”

从对深港综合体的规划中不难发现，未来的区域设置无不紧扣深港经贸、创业、文化等广泛的合作主线，突出发挥推动深港合作的价值。这些，也将为深圳城市开发和功能升级，打造独具首创性和差异性的城市优势。

回顾世茂华南版图的生成路径，其从2010年首入广州，靠亚运城和汇金中心两个项目打开珠三角战略局面；沉淀3年后进驻深圳，以300米高的前海中心打造城市地标；再次出击，世茂已然精进升级，包括今年5月在佛山连斩三个项目，以及对深港综合体的深度布局。

作为资深房企，世茂目前已有近三分之一的投资集中在华南区域，且投资步伐仍有加强趋势，其未来在大湾区的深度布局无疑充满着看点。