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      最近港元兑人民币“破八”，内地客到香港买楼等于打八折，市场预期将再度刺激内地客赴港买楼意欲。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，人民币新一轮升值对香港楼市有帮助，若升值趋势至今年底，届时香港物业的内地买家比例会增加，至于加幅要视乎升值速度，当中以豪宅物业最受惠。据香港《文汇报》统计，近日香港新盘中，内地客入市比例由5%至30%不等。

　　黄良升指出，香港今年上半年由于较少新盘推售，以及内地经济放缓，内地客今年到港显著减少，加上7月特区新政府上台后本地买家涌现，摊薄了内地买家比例，令整体私人住宅市场内地买家比例连跌二季，占金额比例累跌7.5个百分点，降至16.8%，占宗数比例累跌4 .7个百分点，降至9.7%。其中，第二季的一手私宅，内地买家占宗数比例按季跌6.2个百分点，降至25.1%，占金额比例按季跌0.9个百分点，降至36.7%。

　　他预期，今年第三季内地买家比例将与第二季相若，料已“跌定”，最快要至第四季才会谷底回升，人民币升值效应，预期要至明年首季才可以显现。