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在A股指数延续调整态势下，地产板块逆势走强。19日房地产开发板块领涨两市，涨超2%，中房地产、华远地产涨停，广宇集团、金科股份、信达地产、阳光城等多只个股涨逾6.8%。

为何地产板块能有如此强势表现？分析认为，一方面，地产股业绩持续保持稳健，随着未来房企集中度有望提升，龙头房企优势逐步凸显；同时地产企业资产价值估值较低，未来有望出现补涨；另一方面也与港股内房股大涨带动直接相关，相比于港股内房股涨幅，A股龙头地产股或仍有跟进补涨可能。

龙头房企股价

纷纷创下新高

随着中报和前8月业绩相继发布，地产龙头股价在9月迎来了又一轮爆发。港股内房股表现尤为突出。

上周港股内房股指数大幅飙升10.69%至6469点，已经连续大涨4周，涨幅高达30%。本周以来，内房股指数继续向上拓展，中国恒大、融创中国、碧桂园等多股续创历史新高。

近日，中国恒大股价持续走高，19日午盘再度大涨近4%，再创历史新高。截至收盘，中国恒大最终上涨1.26%，每股收于28.1港元，市值已达到3690亿港元。

统计数据显示，今年以来，恒大股价已累计上涨近480%。而大手笔并购万达文旅资产的融创中国，涨幅也达到了447.88%，股价涨幅超过200%的包括雅居乐、佳兆业、碧桂园、龙光地产、中国奥园，另有12家公司的股价涨幅超过100%。

进入9月份，市场在“金九银十”的预期中，A股房地产板块整体也呈现稳固回升的态势。受到港股地产股大涨的影响，19日早盘，前期地产股“人气股”--中房地产快速涨停，带动房地产板块大涨，苏州高新、信达地产等多只地产股相继拉升。

截至收盘，房地产开发板块领涨两市，涨超2%，中房地产、华远地产涨停，广宇集团、金科股份、信达地产、阳光城等多只个股涨逾6.8%。

统计显示，年初至今，A股龙头地产股股价走势均跑赢行业。不过，相比于港股涨幅，A股房地产板块股价走势尚有差距。

其中，万科A于上周五突破历史新高，并以年内41.09%的涨幅位居第一，阳光城以40.35%的涨幅位居第二，华夏幸福以40.17%涨幅排名第三，而老牌房企保利地产、招商蛇口、金融街的涨幅也在两成以上。

另外，9月以来A房地产指数大涨4.14%，而恒生中国内地地产指数9月则暴涨19.67%，年内涨幅则高达118.48%。

房企业绩持续靓丽

股价补涨概率大

为何地产股会如何受到资金追捧？主要原因在于以下几个方面：

一是地产公司中报业绩表现靓丽，且全年业绩有望保持较好水平。数据显示，根据对152家房地产上市公司的统计，上半年归属母公司的净利润增长为626.15亿元，同比增长27.30%，净利润同比在中信分类的29个行业中居涨幅前的第12位。

从龙头企业业绩来看，随着地产行业销售集中度提升，龙头房企如万科、保利、招商蛇口等，在今年1-7月销售额同比增速均高于30%，领跑全国房企。且全年销售数据有望把持稳定增长。

川财证券表示，8月龙头房企销售数据明显超预期，考虑到“金九银十”来临，9月份销售数据有望继续向好。从2017年公布销售目标的房企来看，大部分企业目标完成率已超70%，整体完成情况较好，未来房企集中度不断上升，龙头房企的优势正逐步凸显。

二是目前地产股“龙头”估值较低。从A股来看，截止19日收盘，龙头房企保利地产、万科A、招商蛇口对应市盈率仅为11倍、15倍、16倍，估值处于底部，下行风险较低。

“因为目前地产股整体估值还是偏低，考虑到三季度业绩依旧保持靓丽，且香港市场内房股涨势惊人，很有可能传导到A股的地产股，尤其是二三线地产龙头，它们的潜力空间将会更大。”宁波海顺分析师称。

另外，地产板块基金持仓比例也处于低位。数据显示，2季度末地产板块按市值计算的持仓比例为2.79%，较1季度末小幅提升0.04%，但持仓比例仍处于历史低位（历史均值5.5%），板块面临的抛压较低。

“2017年以来聚焦地产主业的优势企业的股价表现虽然不错--既有绝对收益，也有相对收益，但我们认为仍然只是预热行情。”国信证券分析师区瑞明进一步表示，今年以来万科、保利、新城、阳光城、华夏幸福等股价的上涨，赚的只是“市场风险偏好下降的钱、市场集中度提升的钱及业绩增长的钱”，未来行业降温将由量变到质变，必将迎来新一轮复苏，届时有望迎来赚“估值的钱”的更大级别行情。

源达投顾也表示，从涨跌幅角度来看，2017年以来，房地产行业涨幅较少，较银行、家用电器、建筑等其他低估值板块涨幅明显偏低，年底会存在一定的补涨预期。不过，也提醒市场投资者，短期而言，房地产板块虽有明确的催化，但是在大政策打压下，上涨的个股多是前期超跌的个股，投资者选股需要慎重，可关注前期一直超跌的且有业绩支撑的个股。