抵押贷款利率受哪些因素影响
2017-09-06 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
下半年，各家银行额度依然吃紧，企业、个人周转资金还是希望通过传统的抵押贷款。在这种形势下，银行的审核是很严格的，贷款的利率也普遍上调。申请人自然想拿到较低的利率，那么对于抵押贷款，如何才能拿到相对较低的贷款利率呢?抵押贷款利率受哪些因素影响?一起来了解一下吧!
影响抵押贷款利率的几大因素
一、个人资信
对于抵押贷款这种基础性信贷业务，抵押利率的高低首先取决于借款人个人的资信。
从目前银行房屋抵押贷款办理来看，贷款利率的利好政策更偏向于个人资质较好的借款人。可以说贷款利率与个人资质和征信直接挂钩。
1、个人资质
借款人申请资料后，银行主要从工作单位、收入及流水等方面考察，资质好的借款人如500强企业员工或是国家机关单位公务员等，收入稳定等，一般抵押房产申请贷款时利率会相对降。
2、个人信用记录
无论借款人申请办理任何信贷产品，银行对于借款人的个人信用记录都十分看重。因为个人信用记录直接决定了贷款能否顺利收回，也是借款人证明个人资信的唯一渠道。因此，如果借款人的个人信用记录比较好的话，在申请贷款时享受到较低的贷款利率的可能性也比较大，而这也将直接降低借款人的贷款成本。而全款购房没有过贷款记录的在贷款利率上也比有贷款记录的人占据优势。
借款人在平时应格外注意自身的个人征信，在申请贷款前查看征信报告，做到心中有数，以此来降低贷款的利率。
二、抵押物评估
借款人提供的抵押物品种、估价也会对抵押利率产生一定的影响。其中，抵押物的具体评估价格十分重要。而且抵押贷款的成数也根据评估价决定。无论借款人提供的是房产或其他可变现抵押物，都拥有实体性贬值的属性，也就是由于磨损和自然损耗造成的贬值，而且磨损是无法避免的，所以银行和贷款机构也会根据具体的情况进行计算。
比如用房产作抵押，银行要考察所抵押贷款房子的资质，房子的评估价值、房子的所在地、房子的折现价值等，这些都将对贷款的利率有一定的影响，大部分银行或者贷款中介只受理房龄在20年以内的房产。
三、贷款期限
贷款期限也会对利率有着相应的影响。通常来说，借款人申请贷款的期限越长，其贷款的利率也就越高，占用资金的长短取决于借款人自身，而抵押贷款的利率高低则根据时间的长短而波动。
四、银行规定的要求
不同银行的规定也会有所不同，借款人在申请贷款之前，最好能够对各个银行的抵押贷款制度进行一个详细了解，这样有利于降低贷款利率。
以上就是小编的详细介绍了，希望可以帮助到大家。小编在此提醒您，想办理贷款，一定要提前做好相关的准备，这样会大大提高贷款效率!
