财经 贷款

    已经办理了房屋抵押贷款，还能再次申请房屋抵押贷款吗？

    购房者将自己已经抵押的房屋进行二次抵押，这样的行为被称为房产二次抵押贷款，二次抵押贷款相对来说审核的要求更加严格。

    一、房产二次抵押贷款条件

    1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

    2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

    3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

    4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

    5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

    6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

    二、房产二次抵押贷款期限

    二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的期限不超过5年，用于个人经营类贷款的期限不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

    三、房产二次抵押贷款额度

    贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

    其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

    四、房产二次抵押贷款利率

    六个月以下(含)5.10％；六个月至一年(含)5.10％；一年至三年(含)5.50％；三年至五年(含)5.50％；五年以上(含)5.65％。

    （以上利率仅做参考，具体以银行为准）

    最后，小编还要提醒各位，房产二次抵押贷款的申请首先需要我们没有欠息行为，而且自己的收入要非常的稳定，并且信用十分良好，借款人本身也需要具备偿还本息的能力。