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8月30日晚间，海印股份发布关于签署《<中华广场合作经营合同书>解除协议》（以下简称《协议》），经各方友好协商，共同决定提前解除原合同。这比当初签下14年的租约提前了4年。记者了解到，海印股份退出后，中华广场将由广州新星投资发展有限公司（以下简称新星投资）与香港昌盛集团有限公司（以下简称昌盛集团）联手合作统一经营，其中新星投资拟投资2.8亿元对中华广场进行翻修改造。

新闻背景

调整发展方向 海印股份撤场

《协议》显示，海印股份需在9月1日前将合作经营的物业，按照现状整体移交给广州兴盛房地产发展有限公司，场地交接范围是原合同约定的全部合作出租总面积：58290.8596平方米，具体为中华广场一层、三层、四层、六层部分场地；二层、八层、九层全部场地；以及中华广场一楼至九楼四个方向外立面属于甲方共有和专有部分的广告权利。

至于为何提前退出，海印方面给出的理由是“基于公司对业务发展方向的分析与调整”。《协议》表明本次事项不影响公司的正常经营，不会对公司当期的财务状况、经营成果产生重大风险。

记者了解到，早在2009年，海印股份以年租金1.32亿元的价格接手中华广场商业物业经营引发内业热议。1.32亿元的租金，比中华广场当年每年1.1亿元的租金收入还要高，且从第三年开始合作经营费用在上一年度的基础上按3.25%的比例递增，这样一来，就租金这块海印股份承受了极大的压力。

对于海印的提前撤出，广东省商业地产投资协会会长黄文杰分析认为，近几年，电商崛起、零售竞争激烈，整个实体商业的经营状况并不理想，中华广场的人流和租金水平也是呈现下降的。这个时候，需要更大地投入及花更多的心思去升级改造，否则难以走出下行轨道。但是对于海印来说，租约合同仅剩不到四年，这个时候进行大额的资金投入是无数可为的。“海印在这个时候主动提早结束，壮士断臂，也算是一种英明之举。”

现状

零售业不景气 人流逐年下滑

作为广州的老牌商场之一，中华广场由新星投资与昌盛集团合作开发并于2000年开业，总建筑面积约为29万平方米，位于烈士陵园地铁上盖，除去已出售的部分小业主商铺外，两大业主各自持有部分物业，自主经营，曾一度为城中打卡圣地。

但近日记者在走访中华广场时发现，该商场整体布局混乱，二楼和四楼多家店铺关闭。其中，二楼原有多个品牌店被改为服饰特卖场，四楼主要为餐饮区和数码店，多家手机店相继关闭。有商家向记者表示，有些店铺已经空置好几个月了。

“近年来，商场客流在逐渐下滑。今年比去年同期人流下滑3%~5%，这数字其实很可怕的。”中华广场相关工作人员说。此外，他还表示，这十年间，随着新城区崛起，小商铺被网络冲击严重，中华广场设备老化、物权不集中造成的问题逐步体现。以设备改造、宣传推广为例，作为业主的新星投资与同场经营的租赁方海印集团立足点和利益明显不一，必须要做的很多工作只能搁浅，于是人流开始有所下滑，经营业绩也不甚理想。黄文杰也认为，从开业以来，中华广场就存在物权不集中的问题，一方是昌盛、一方是新星，此外还有部分小业。“这给经营管理带来了很大的麻烦，即便是海印接手后，这个局面也没改变过。”

新星投资表示将用3年时间对中华广场进行整体升级改造。

规划

用3年对商场整体升级改造

记者了解到，海印股份退出后，中华广场将由新星投资与昌盛集团联手合作统一经营，管理工作由新星投资主导。这意味着分散经营多年的中华广场终获“统一”经营。

据了解，新星投资此次委派中华百货总经理窦怀山负责中华广场升级改造及招商策划。窦怀山在接受记者采访时表示，此次新星出手，是出于对中华广场的信心。做为区域内唯一的大型购物中心，中华广场位于地铁上盖，周围密集的医院、学校、政府机构、写字楼，都将为商场带来源源客流。“周边的居民不是没有消费能力，只是没有消费场景。希望依托传统老城区独有优势，通过整体大规模提档改造，打造新亮点，改造成全业态、时尚的‘老广州的新中心’。”

窦怀山透露，接下来将计划投入2.8亿元对中华广场进行升级改造，改造以渐进式推进，承诺一年一改观，三年时间展现全新面貌。具体表现为：创造出具备功能及美感的商业空间，打造流量入口；重新设计中华广场的整体VI形象；重新规划各楼层客流动线，实现空间的价值最大化；扩大部分公共空间，提升舒适度；重点优化改造空调设备，实现舒适节能；升级改造洗手间等，增加儿童洗手间，母婴室，优化服务设施等。此外，还会加强对商场服务的提升，完善运营团队、加大宣传力度。

至于在具体交接改造期，对待现有未到期租户方面，窦怀山表示，新星投资秉承一贯的“客户为尊”的传统，对转签客户履行原正常合同义务，在重规改造期，尽量照顾、保护客户的利益，对客户一视同仁，并承诺改造成功后，老客户享有优先续约权。“目前比较大的租户包括H&M、中华电影院、TASTE超市等在租约期内不会有变化。”

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丽影广场改造后人气更旺

值得一提的是，同样作为有十多年历史的商业项目，位于客村商圈核心项目的丽影广场，跨越了两个外广场和四栋建筑串联起来，整个展示面500米长。自2015年开始全方位翻修改造后，令丽影广场“广州风尚生活长廊”的概念得以完整呈现，是广州人时尚生活方式的载体，更成为新商业模式新业态品牌的孵化场所。记者走访对比发现，现在的丽影广场人气较以前更旺、可选择消费种类更多，服务更好。