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香港12月6日电 (阮晓)戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威6日在港表示，受惠于广深港高铁香港段及港珠澳大桥的开通，访港内地旅客数字增长强劲，零售市场蓬勃，或令香港核心区商铺租金在2019年上半年上升1%至3%。

　　当日，戴德梁行举行记者会，回顾2018年香港物业市场表现。林应威表示，受惠于广深港高铁香港段及港珠澳大桥的开通，截至10月底访港内地旅客数字出现13%的强劲增长，较2017年同期3.1%的增幅创下新高，整体访港旅客数字达近10%的增长，“整个饼已经做大了。”

　　他指出，内地旅客数字的增长及奢侈品销量的强劲支持可望撑起年末的零售市场，令商铺租赁市场受外界不明朗因素的冲击相对较小，预计2019年上半年除中环以外的核心区商铺租金有望上升1%至3%。

　　住宅市场方面，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，住宅价格经历过去10年来最急速跌幅，大部分屋苑价格已回落至去年水平。住宅物业交投量在第二季度录得临时买卖合约共18881宗的年度高峰，但自8月起跌至5000宗以下，预计第四季全季成交量约为9400宗，成为自2016年首季以来住宅交投量最低的一个季度。

　　展望2019年，陶鸿汝认为，利率等外围因素的不确定性，将继续在短期影响市场前景，若市况持续受压，楼价仍有机会再跌一成。他同时指出，此现象应出现在2019年上半年，预计到下半年不明朗因素或逐渐消除。

　　此外，戴德梁行表示，物业投资市场在2018年创下成交宗数及金额的最高纪录，但预计2019年市场前景转淡，纪录或难以保持。写字楼租赁市场因需求转淡，中区租金料会下跌5%。